【獨家專任】鴻柏鴻願四房雙車豪宅戶
【獨家專任】鴻柏鴻願四房雙車豪宅戶
新竹市東區東大路一段

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永慶五大贏家.jpg

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柳凱文 Kevin 在新竹打拼的嘉義人       榮獲

96年度 新竹市不動產仲介經紀工會

                                           模範經紀人獎

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賀榮獲 永慶不動產
 

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永慶不動產台灣區top 10

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北台灣房市回暖 竹北競爭最激烈


2011/05/26


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】












不畏奢侈稅,房市520檔期爆量登場,根據統計,北台灣以新竹竹北地區戰況最激烈,目前推案個數高達70個,總銷戶數達5522戶,高居各房市區推案之冠。

根據統計,520檔北台灣共推出1250億元,為近年第二大量。住展雜誌分析各地推案情況,發現許多地區舊案加新案,銷售中的個案數多得嚇人,競爭更是白熱化。

竹北地區區域銷售中的個案多達70個,且集中在台科大、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊,各區主幹道上多有十幾個個案同步銷售。

名列第二名的熱門推案區,則是新竹市,目前集結了63個個案、總計3859戶互相較勁。住展雜誌研發長倪子仁分析,奢侈稅衝擊下,新竹投資客源大量減少,區域推案衝量,是否引發「多殺多」,值得觀察。

一度熱度稍減的桃園地區,近來推案也轉趨熱絡,其中又以中壢市最多,目前銷售個數達39個,名列北台灣熱門推案區第三名。中壢推案升溫,主要是拜機場捷運及桃園航空城的利多發酵所賜。

新北市各行政區以林口個案數最多,在興富發、亞昕及中悅、長虹建設大舉進場下,目前銷售中的建案達32個,可售的戶數為2322戶。另外淡水現有25個建案,在新北市中僅次於林口,新莊地區目前銷售中的個案數「僅有」19個,遠低於預期,研判主要是當地頻被「點名」投資客過多,風險升高,建商索性延後推案,因此出現了短暫的空窗期。

台北市方面,以內湖區銷售個數最多,達32個,其次分別為文山區21個及中山區17個。倪子仁表示,雖然銷售中個案也不少,但在北市需求大於供給的基本格局下,這些區域近期來客及成交量均明顯回升。


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       新竹市世博臺灣館新建及周邊附近附屬統包工程今(十一)日上午十時在公道五三段與東勢街口舉行開工動土典禮,自上海世博會迎回且貫徹李祖源建築大師原始設計理念,將世博臺灣館座落在「心型」造型九公尺高的平台上,搭配外緣植栽「臺灣桂竹」形塑「新竹」意象!市長許明財誓言成功達陣再造城市風華,鼓舞工作團隊緊鑼密鼓,順利完工。
 世博臺灣館新建及周邊附近附屬統包工程受到各界關注與期待,三月廿四日完成統包團隊的遴選作業,即密集進行「新竹市世博臺灣館新建及周邊附屬工程」委託監造技術服務工作,「新竹市世博臺灣館暨風城文創館營運管理委託規劃專業服務案」等三服務團隊的專業結合,貫徹李祖源建築師原始設計理念,也就是所謂的「一心一軸八亮點」,一心指的是「臺灣之心」,一軸指的是「臺灣新軸線」,八亮點則是包括「未來之塔」、「世界之門」、「科技創意花園」、「臺灣零碳創想館」、「綠創想廣場」、「生態溼地與臺灣花園」、「市民客廳」及「臺灣大街」,於市府台灣館專案小組會議上廣泛溝通,達成共識,臺灣館新建及周邊附近附屬統包工程總經費6.8億元,規劃方針採架高主建體模式,將世博臺灣館座落在「心型」造型九公尺高的平台上,在迎風面外緣植栽「臺灣桂竹」,顯露新竹意涵。今天上午的開工典禮在公道五三段與東勢街口舉行,整體台館產創園區基地面積為41907平方公尺,法定建蔽率為60%,法定容積率為300%,允建建築面積為25144.2平方公尺(7606.12坪),允建容積面積為125721平方公尺(38030.6坪),立委呂學樟、市議會議員、各里里長、外貿協會秘書長趙永金、陽明海運公司行政長王炫、新竹縣府秘書長徐柑妹、台肥新竹廠廠長康其萬等,協助市府標得上海世博臺灣館後進行各項事宜的單位團體共同出席觀禮,許市長感謝大家同心協力,一起迎接最後的甜美果實。
貿協秘書長趙永全出席致賀感佩市府團隊努力積極,貿協亦全力支援各項宣傳行銷,包括七月天津及九月南京的台灣精品展,爭取陸客觀光到訪商機,台灣館的前景不但風華再現,更將光耀門楣;立委呂學樟亦期許營造單位強化台灣館永久安全性,與未來營運不斷產出創意生命力的丰采,結合新竹縣綠能園區相得益彰,區域合作,整體行銷。
許市長誓言後續營運及文創產業的奠基,推動科技媒介,展現全台各地文化元素,一覽台灣精髓,新竹市耀動科技之心,結合台灣館的文化之心,匯集南北物產、產業文化,推陳出新,讓來此遊覽觀賞的國內外遊客驚呼讚嘆,達到口耳相傳效果,成為國外旅客來台遊覽必選的景點。

 

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保值買屋 去化速度變快


2010/11/12


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

年底買盤開始進場,全台各地近來房屋銷售去化天數都創下今年新低,其中大台北地區從第三季平均67.5天,降低到50天,一口氣減少17天,最為明顯。












隨著去化天數的縮減,議價率也同步縮減,一樣以大台北地區減少3.2%幅度最大,議價空間也來到今年新低。

住商不動產上午發布去化天數及議價空間調查,比較今年前三季和10月1日以來截至11月10日的第四季,在市場買氣升溫下,兩者都有亮麗表現。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,進入第四季後,雖有選舉及政府持續打房等負面因素,但第四季為結婚首購及換屋旺季,加上通膨壓力升高,房價又看回不回,去化天數有待觀察。

在去化天數方面,減少幅度最大者為大台北地區,較上季減少17.3天,去化天數為50.2天,也回到去年第四季的水準。另外包括桃竹苗、台中、高雄等地區去化天數也都減少2~7 天。徐佳馨分析,明年過年來得早,勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間,也讓不少自住型的購屋民眾加速做決定。

議價率也降 桃竹最低

議價率方面,台中以南都從16~17%,第四季後降到14%左右水準,大台北地區平均議價率則是13.2%。議價率最低的是桃竹地區,為11.5%,較上一季降低2%。

雖然市場買氣升溫,不過由於投資客明顯轉向店面、商辦等商用不動產,新一波買氣以自住為主,購屋人追價意願及能力有限,房仲業者預料這一波買氣並不會造成房價明顯上揚,目前各地房價表現亦多維持平盤。



小檔案

房屋去化率=已售出(已處理)的戶數╱總銷售戶數


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