不畏奢侈稅，房市520檔期爆量登場，根據統計，北台灣以新竹竹北地區戰況最激烈，目前推案個數高達70個，總銷戶數達5522戶，高居各房市區推案之冠。

根據統計，520檔北台灣共推出1250億元，為近年第二大量。住展雜誌分析各地推案情況，發現許多地區舊案加新案，銷售中的個案數多得嚇人，競爭更是白熱化。

竹北地區區域銷售中的個案多達70個，且集中在台科大、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊，各區主幹道上多有十幾個個案同步銷售。

名列第二名的熱門推案區，則是新竹市，目前集結了63個個案、總計3859戶互相較勁。住展雜誌研發長倪子仁分析，奢侈稅衝擊下，新竹投資客源大量減少，區域推案衝量，是否引發「多殺多」，值得觀察。

一度熱度稍減的桃園地區，近來推案也轉趨熱絡，其中又以中壢市最多，目前銷售個數達39個，名列北台灣熱門推案區第三名。中壢推案升溫，主要是拜機場捷運及桃園航空城的利多發酵所賜。

新北市各行政區以林口個案數最多，在興富發、亞昕及中悅、長虹建設大舉進場下，目前銷售中的建案達32個，可售的戶數為2322戶。另外淡水現有25個建案，在新北市中僅次於林口，新莊地區目前銷售中的個案數「僅有」19個，遠低於預期，研判主要是當地頻被「點名」投資客過多，風險升高，建商索性延後推案，因此出現了短暫的空窗期。

台北市方面，以內湖區銷售個數最多，達32個，其次分別為文山區21個及中山區17個。倪子仁表示，雖然銷售中個案也不少，但在北市需求大於供給的基本格局下，這些區域近期來客及成交量均明顯回升。

年底買盤開始進場，全台各地近來房屋銷售去化天數都創下今年新低，其中大台北地區從第三季平均67.5天，降低到50天，一口氣減少17天，最為明顯。

隨著去化天數的縮減，議價率也同步縮減，一樣以大台北地區減少3.2%幅度最大，議價空間也來到今年新低。

住商不動產上午發布去化天數及議價空間調查，比較今年前三季和10月1日以來截至11月10日的第四季，在市場買氣升溫下，兩者都有亮麗表現。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，進入第四季後，雖有選舉及政府持續打房等負面因素，但第四季為結婚首購及換屋旺季，加上通膨壓力升高，房價又看回不回，去化天數有待觀察。

在去化天數方面，減少幅度最大者為大台北地區，較上季減少17.3天，去化天數為50.2天，也回到去年第四季的水準。另外包括桃竹苗、台中、高雄等地區去化天數也都減少2~7 天。徐佳馨分析，明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾加速做決定。

議價率也降 桃竹最低

議價率方面，台中以南都從16~17%，第四季後降到14%左右水準，大台北地區平均議價率則是13.2%。議價率最低的是桃竹地區，為11.5%，較上一季降低2%。

雖然市場買氣升溫，不過由於投資客明顯轉向店面、商辦等商用不動產，新一波買氣以自住為主，購屋人追價意願及能力有限，房仲業者預料這一波買氣並不會造成房價明顯上揚，目前各地房價表現亦多維持平盤。

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房屋去化率=已售出(已處理)的戶數╱總銷售戶數

內政部營建署24日發布上半年住宅需求動向調查，結果顯示，全台五大都會區房價綜合信心分數，自去年底的50分，大幅成長至114.9分，房市景氣由空翻多，並有近六成民眾看好未來一年的房價。

不過，由於房價持續攀升，不少人只得往較偏遠的地方移動，或選擇屋齡較老、面積較小的房子，導致居住狀況變差。依昨天調查顯示，全台有36%的人覺得買房後的整體居住條件，反而比買房前差。

由營建署主導的住宅需求動向調查，向來被視為房市景氣重要指標，今年上半年新購置住宅者約有7萬4,717戶，欲購置住宅者則有25萬2,590戶，其中已有六成、約15萬3,274戶開始找房。

今年上半年全台房價綜合信心分數114.9分，租金綜合信心分數103.9分，均高於100分，顯示市場氣氛轉佳。其中，台北市短、中期分數都超過120分，居全台之冠，高雄房市短期信心最不足，僅95.6分，整體信心分數呈現由北往南遞減，但受訪者對未來一年房市走勢亦有信心，分數達116分。

對未來房價的看法，有58%的新購屋者（即過去半年內剛買房者）看漲未來一年房價，看跌者僅14%；欲購置住宅者則有55%看漲未來一年房價，看跌者占31%，較分歧。

　　內政部公佈七月份全國建物買賣移轉棟數，總計四萬492棟，連續兩個月突破四萬棟以上的紀錄，比六月份微幅成長1.21%。觀察全台六大都會區的表現，台北縣月增率近一成五，呈現「縣比市強」的態勢；新竹市因為取消無薪假，交易量暴增逾三成；至於台中市交易量跌幅最深，單月減少約八個百分點，主因是六至七成的投資買盤相繼退場所致。

■　縣比市強 北縣交易量遽增

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月比6月小幅減少420棟，減幅為6%，但台北縣卻是7月比6月增加了1537棟，月增率高達14.8%。研判應是短期內北市房價漲幅過大，呈現高檔盤整，導致部分北市購屋客往北縣優質區段移動，造成7月買賣棟數呈現「縣比市強」的態勢。

　　以信義房屋近期成交資料可以發現，北縣包括新莊、永和的仁愛公園、四號公園、汐止與捷運站周邊，交易狀況都呈現相當穩定的狀況。綜觀台北縣明年有升格條件，加上捷運網絡逐漸成型，許多住宅區的生活機能甚至小環境已不輸北市，使得有些北市客乾脆往北縣移動，挑選環境佳且具備捷運條件的優質住宅。

■　看空八月房市 預估下挫兩成

　　另外，新竹市七月買賣移轉棟數暴增30.48%，台灣房屋園區直營店副總莊秋芳表示，新竹市交易量大幅成長的主因，由於五月份科技業取消無薪假，許多科技新貴回到工作崗位，加上新竹市房價尚未回到去年高點水平，許多屋主都是降價賠售，買賣認知差距縮小，因此加快成交速度。成交大宗為三房~四房、總價450萬~850萬左右的自住物件。

　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，七月全台買賣移轉棟數較六月僅小幅成長1.21%，八月全台買賣移轉棟數將下修，預估下修幅度一到二成，主因有三點：首先是因為八八水災，導致房地產投資人信心不足；其次為兩千億優惠房貸不續辦，造成「買氣遞延」現象；第三是適逢農曆鬼月，預估至國曆9月18日前，一般民眾都避免在這段期間購屋