新竹買屋賣屋找永慶店長柳凱文Kevin /您專屬的經紀人

　　內政部公佈七月份全國建物買賣移轉棟數，總計四萬492棟，連續兩個月突破四萬棟以上的紀錄，比六月份微幅成長1.21%。觀察全台六大都會區的表現，台北縣月增率近一成五，呈現「縣比市強」的態勢；新竹市因為取消無薪假，交易量暴增逾三成；至於台中市交易量跌幅最深，單月減少約八個百分點，主因是六至七成的投資買盤相繼退場所致。

■　縣比市強 北縣交易量遽增

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月比6月小幅減少420棟，減幅為6%，但台北縣卻是7月比6月增加了1537棟，月增率高達14.8%。研判應是短期內北市房價漲幅過大，呈現高檔盤整，導致部分北市購屋客往北縣優質區段移動，造成7月買賣棟數呈現「縣比市強」的態勢。

　　以信義房屋近期成交資料可以發現，北縣包括新莊、永和的仁愛公園、四號公園、汐止與捷運站周邊，交易狀況都呈現相當穩定的狀況。綜觀台北縣明年有升格條件，加上捷運網絡逐漸成型，許多住宅區的生活機能甚至小環境已不輸北市，使得有些北市客乾脆往北縣移動，挑選環境佳且具備捷運條件的優質住宅。

■　看空八月房市 預估下挫兩成

　　另外，新竹市七月買賣移轉棟數暴增30.48%，台灣房屋園區直營店副總莊秋芳表示，新竹市交易量大幅成長的主因，由於五月份科技業取消無薪假，許多科技新貴回到工作崗位，加上新竹市房價尚未回到去年高點水平，許多屋主都是降價賠售，買賣認知差距縮小，因此加快成交速度。成交大宗為三房~四房、總價450萬~850萬左右的自住物件。

　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，七月全台買賣移轉棟數較六月僅小幅成長1.21%，八月全台買賣移轉棟數將下修，預估下修幅度一到二成，主因有三點：首先是因為八八水災，導致房地產投資人信心不足；其次為兩千億優惠房貸不續辦，造成「買氣遞延」現象；第三是適逢農曆鬼月，預估至國曆9月18日前，一般民眾都避免在這段期間購屋