新竹買屋賣屋找永慶店長柳凱文Kevin /您專屬的經紀人

賀成交 一品大觀頂級大戶

這間房子從今年3月就委託我了

黃大哥是我認識幾年的朋友

他上次那間大塊文章沒有讓我賣，他後悔、我也後悔

他後悔的是他讓別人賣到低價

我後悔的是我有客戶可以出高價

緣分吧！

回顧這間一品大觀委託我時間應該更久才對

因為一品大觀在蓋的時候就有交給我賣了

只是當時並沒有客戶要這麼大坪數

有要大坪數的客戶也是殺價殺到流血

後來

賣掉大塊搬進一品

但也某些因素做了這個決定→賣一品大觀

因為要大坪數且已經有裝潢的客戶群很少

要怎麼找、哪裡找、一頭霧水

還好

在10月底的時候出現兩組客戶

這間房子從頭到尾就讓兩組客戶看過

兩組都喜歡

那就要看誰先出價了

當然

最後成交的客戶就是出價最快的第一組

謝謝羅先生、羅太太的抉擇

也謝謝黃大哥全留下那麼好的設備給羅先生、羅太太

謝謝您們

Kevin   0953-641-701

搜尋屋主自售請先看這裡，這裡房子很多

http://0953641701.21agent.tw/

http://tw.myblog.yahoo.com/leoukevin

賀成交 大塊文章丙區K9  2010.10

從同事接到這間大塊文章

我就開始找客戶

想辦法找客戶

因為我記得有客戶，但在接到的第一天下午

我的客戶竟然都不在新竹

心想完蛋了

若今天不找出客戶就要被賣掉

到了晚上

沒有人出價，而我約好的客戶有機會了

然而帶看的第一組客戶唐先生、唐太太

很喜歡這樣的坪數大小

過程中一一介紹，也希望他們可以儘速來出價

還好隔天來出價了，要不然也是快沒機會

中間談價過程中很辛苦……

（辛苦過程不說了，因為好多事）

不過，再買方還願意繼續談價

我也希望買方堅持不要放棄談價且可以加價

最後

成交了！

辛苦的七天！

謝謝唐先生、唐太太給我機會

也謝謝您們跟我一樣不放棄！

Kevin

謝謝買方賴大哥給我機會服務

讓我有機會認識您們！！

三天的時間讓我幫您找到房子！

第三天是辛苦的一天

讓您們一早就從桃園下來跟屋主姐姐談價格

到了中午才確定要簽約

然而又等屋主從台中上來

一整天都是與我們在一起！謝謝您們！

Kevin

  一早到會場→小巨蛋

         2010躍世紀

請來講師→戴晨志 博士

買了一本書→力量來自渴望

         今日菜單

王董＆王總＆幕僚們

         暖 場

           拍

        BOSS ＆ ME

      開始玩了

                                                                   Show girl

                                                               Show girl

                                                                       Show girl

                                     Show girl

                                                             愛玩的一群人

                                                                 愛玩的一群人

                                                                 Show girl→右邊的正啦

                               Ya

                           讚

                           王總

台北安和遠企店長→ 黃裕群

           Kevin &   Winnie

           Kevin  & Vicky

                 紅 地 毯

                        Ya

YaYaYaYaYaYa→正妹

Cemtury21 TOP18

    Cemtury21 TOP18

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leoukevin@gmail.com

關埔25案競推 每坪上看40萬元

鄰近竹科+商城題材 躍大新竹熱區

本文轉載→2010年08月21日蘋果日報

 

 

關埔計劃區房市交易熱絡，未來又有輕軌捷運加持，不少人都在期待未來的發展。林林攝

【詹誌銘╱新竹報導】新竹市腹地有限，佔地約59公頃的「關埔計劃區」在2008年後成為市場關注的焦點，過去建地每坪28~35萬元，現已上看40萬元，慈雲路的商業用地每坪更開價達70萬元；推案價格則從3年前從每坪14萬元漲到現在每坪站穩20萬元，除建商推案積極外，「全球人壽」也在此區購地投資，未來可能開發大型商場，「關埔」的發展，令人期待。

大新竹的發展，8成以上靠竹科支撐，因此商家、房市交易熱絡與否，便成為區域發展關鍵指標，竹科對面的2塊重劃區，則是新竹市現下最夯的房市戰區。其中1塊是面積約45公頃「光埔自辦市地重劃區」，範圍為埔頂路以南、慈雲路兩側。
另1塊則是「關長市地重劃區」，面積約14公頃，由關東路以南、光復路以北與新莊街以東為界，2塊重劃區被新竹市政府歸為同一都市計劃案，即為俗稱的「關埔計劃區」。

商家林立 公園環繞

區域內目前有COSTCO、愛買等賣場，光復路沿線商家林立，距離竹科園區又不到5分鐘車程，另外還有日光公園、長春公園等綠覆休憩設施，整體生活圈成熟，不過慈雲路、光復路在尖峰時間的常態壅塞，令不少在地人吃足苦頭。
住商不動產新竹園區加盟店副總陳宏輝指出，「關埔」最早推案以2~3年前新麗華建設「東京六本木」、昌禾建設「原創」為代表，當時每坪開價17~20萬元，但後來乎受到昌益建設推出的工業住宅案「芬蘭」、「橘園」等，以每坪14~18萬「低價大量造鎮」，再加上全球金融海嘯影響，銷售期也被迫延長。

輕軌捷運 明年通車

即便如此，「關埔」仍有不少建商相繼投入，目前區內新案至少就有13個，同時還有3塊基地在動工，若加上已完成與未興建的部分，整個關埔地區至少有超過25個推案。
「雄基心築」專案經理林保揚表示，相對竹北，「關埔」條件更具優勢，首先，重劃區位置就在園區正對面，竹科人上下班時間短縮；其次，此區生活圈已成型，再加上輕軌捷運預計明年通車，勢必讓新竹市重心東移「關埔」。
目前計劃區內新案如「1極」、「惠宇青雲」，每坪開價約19~23萬元，透天產品如「雄基心築」，總價1768~2280萬元，但也有像專攻金字塔頂端客層的「富宇君鼎」，每坪開價30~40萬元。
「一研九鼎」廣告公司總經理王志遠便表示，現在大新竹地區因為換屋產品多，中大坪數產品銷售狀況停滯，但是即便如此，頂級豪宅市場仍然有其需求，加上市場對下半年景氣多數看好，不少建商仍有相當規模推案。
除了建案頻推，慈雲路兩側的商業用地，也令人高度期盼是否能創造台北信義計劃區的神話，近來全球人壽已購入一定規模的土地，讓不少人揣測是否有購物商城的計劃正在執行當中，對此，全球人壽回應確實有投資新竹地區的不動產，只是目前整體投資計劃和開發型態，都還在規劃中。

 

 

關埔計劃區小檔案

 

●範圍：位於新竹市東區，主要分為2區，1區是埔頂路以南、慈雲路兩側的「光埔自辦市地重劃區」，另1區是關東路以南、光復路以北與新莊街以東的「關長市地重劃區」
●面積：總面積約59公頃，「光埔」為44.89公頃，商業用地佔12.27公頃，住宅用地佔15.93公頃，學校用地佔3.65公頃；「關長」為14.13公頃，無商業與學校用地
●開發計劃：預計有學校、停車場、變電所等設施，公共設施用地計59.02公頃
●聯絡交通：
◎以慈雲路、光復路、公道五路為主，慈雲路為往返竹北必經之道，光復路為串聯新竹市與竹東鎮幹道，公道五路為關埔區塊通往新竹市的替代道路
◎高速公路交流道有中山高光復路交流道、公道五交流道
◎內灣輕軌捷運線預計明年通車，起迄站為六家高鐵站與新竹車站，沿線共設6站
●所屬里別：關東里、埔頂里、新莊里、龍山里
●環境：光復路沿路商圈繁榮，生活機能完整，慈雲路上有賣場COSTCO，公道五路則有賣場「愛買」
●學區：龍山國小、建功國小、關東國小、光武國中、建功國中
資料來源：《蘋果》資料室

里長開講
竹科為鄰 外來客首選

 

劉聲正 新竹市東區關東里里長

目前「關埔」是新竹市推案最多的區域，對民眾而言，市地重劃除了讓街廓景觀變更好，整體發展也會更繁榮，加上位置就在科學園區對面，幾乎是所有外地移入者首選的居住地段，雖然近年房價有偏高趨勢，但這也是市場機制所產生的現象，未來價格是漲是跌，還是要看政府政策與民眾埋不埋單。

左鄰右舍
機能完善 有生意錢潮

 

黃珮芳 30歲 飲料店店長 居住10餘年

整個光復路的生活機能非常好，加上許多建商在這邊推案，人口有愈來愈多現象，在這邊做生意，尤其是外送的部分，幾乎是靠竹科人在吃穿。但光復路上車流量實在很大，光是過個馬路都要等很久，加上路有點窄，通行大不易。

銷售業者
輕軌捷運 增交通優勢

 

林保揚 「雄基心築」專案經理

相較新竹市區的腹地不足，「關埔」目前土地供給還算充裕，加上緊鄰園區的地段條件與2個交流道的設置，讓市場有大型開發案進入的傳聞，一直在坊間耳語，未來內灣線輕軌捷運開通，雖然對整體助益不大，但仍是一項利基，畢竟這是串聯竹北高鐵站到新竹市區的重要大眾運輸工具，相較竹北台科大重劃區，「關埔」似乎更具贏面。

 

 

 

 

上星期成交一間大塊文章

這星期同事又接了一間大塊文章

只剩下這一間大塊文章了

天啊！很緊張

因為大家都在帶客戶看房子

我還在想要找誰來看

終於

出現了我的買方～～楊小姐

楊小姐看了一年多的房子

一直都還沒決定好房子

因為好地段的房子真的很難找

而這間房子雖然樓層高、雖然是頂樓

但視野真的很好、採光很亮、屋況維持的還不錯

就這樣一一的跟楊小姐和她的朋友林小姐介紹

很認真的開始介紹

（因為擔心被同事搶先一步吧）

原本楊小姐預計隔幾天後的週末才要來覆看

但一直請她可以儘早決定，因為有人要出價了

感謝楊小姐隔天就來看

在當天有三、四組客戶在看

也有覆看的客戶

（還好覆看的客戶晚上八點才要請家人來出價）

就與楊小姐花了幾小時認真溝通下

也與金主楊媽媽溝通下

答應出價談了

過程也是跟屋主議價議價

後來

見面談

成交了

開心，真的開心！

這是我今年成交的第7戶大塊文章

謝謝楊小姐給我機會服務

也達成楊小姐一年來的夢想

還要再加油

還要繼續去幫客戶圓夢

圓每個客戶的夢想家

Kevin

賀成交『大塊文章E8』

我這次是買方經紀人

恭喜買方許姐

認識許姐短短的時間

整個買賣過程中也是很快速

這間大塊文章接進來不久

一開始我就有客戶出價了

不過有差距，所以就沒有成

直到

許姐的來電~約好時間、地點

當晚看了房子後

許姐就開始與我討論

         出價方式、如何出價

在我建議下寫下價格

許姐有說希望可以趕緊買到

但出的價格與屋主還是有點差距

不過

在跟同事討論後，

    希望可以請屋主賣給許姐

經過一個晚上、一個早上

溝通、溝通、溝通

屋主願意賣了

雖然很快速的答應賣了

但也經過前面幾組客戶的洗禮後，

屋主才願意賣

過程中很快

應該是緣分吧！

謝謝許姐給我機會

加油！

Kevin

賀成交 風城SOGO透天

恭喜我ㄟ屋主 范先生

同事ㄟ買方 黃先生

范先生與我是幾年前的客戶

當時我還是剛進仲介的菜鳥

那時交我一間房子賣

       但我沒有賣掉

因為那時菜啊.......

雖然沒有賣掉房子，

      不過還是有在聯繫

有讓范大哥看到我還是

         一樣不斷的在跑商圈

原本這次只是打來問那區域的行情

還有風城拍賣的事情

後來就進行溝通後

       等風城拍掉再來賣

風城第一時間拍掉後

     就打電話給范先生

開始規劃等等之類委託銷售事宜

因為范先生信任我

     給我一段時間來處理

我做了現場廣告，也接了不少電話

但都是仲介居多

范先生也是一樣，都是仲介一直在找他

很開心范先生幫我檔掉許多仲介

       讓我好好的來賣這間房子

終於

果不其然

客戶就是住附近的人

恭喜

買方 黃先生

感謝

范先生給我機會

再次加油、努力、熱情

   對待每一位讓我服務的朋友

Kevin

·      2010-06-22

·      中國時報

·      【陳育賢／竹市報導】

    　為讓公有土地有效利用，並配合地方政府招

商，新竹市府急切希望遷移新竹監獄及中油油庫。

國有財產局長張佩智廿一日表示，國有土地撥用規

定已大幅改革，新竹市政府可採與該局合作開發方

式，不必籌款辦理有償撥用，讓停滯不前的兩案，

終露曙光。

國有財產局長張佩智昨天南下新竹市，說明國有土

地撥用規定的改革新方向。

    　新竹監獄案涉及原址都更及監獄遷移地點覓址

兩層面，覓地未成前，後續作業無法推行，主管機

關法務部若對軍方營區有中意的選擇，現況為廢棄

使用者即可逕行作業，但若由軍方使用中則尚待進

一步協調。

    　中油案若中油公司提出交換國有地的主張，國

有財產局將站在同意促成的一方，與市府合力推

動。

    　市長許明財獲知後大為振奮，他表示，國有財

產局分析權責後，相當利於市府加速協助推動，過

去這兩案一直停滯不前，現在終於往前跨了一步。

    　張佩智表示，該局建檔公有財產全國達一百七

十萬餘公頃，其中以軍方代管但未使用者最多，在

工業、住宅、商業編定地目國有土地撥用方面，目

前只要縣市政府提出民間促進參與案可採與國有財

產局合作開發方式，不必再先籌款撥用。

    　這種方式近兩年已有十一個申請案，落實推動

的更已有五件，不會再像過去，是遙不可及的死

案。

成交了！

恭喜 屋主 溫爺爺

     買方 陳姐

5/22成交靜心湖透天

從跟買方 陳姐接觸短短約一個禮拜時間

謝謝陳姐『迅速』的決定要談『靜心湖透天』

原本以為不太會成

因為，看到先生拿著羅盤在觀測

我想可能會再多考慮

但

隔些天

又要求再次去看

我想就是這組客戶了！

所以當陳姐有出價我就還是去努力談

也請同事幫幫忙

自己也很積極的與同事溝通

且

也陪著去找屋主

督促著『二姐』跟催著『二姐』

另一方面也努力跟陳姐溝通討論商量到凌晨

終於

努力總是會帶來成就

謝謝陳姐

這間房子也會持續帶來給您好運和福氣

Kevin

恭喜

 屋主   王先生、楊小姐

 買方  孔老師

從楊小姐委託到成交速度不是很慢

若上次I12第一組客戶不要出問題的話

這間還算慢！

原先是要交給兩家仲介一起賣

在溝通之下

還是交由我先賣

感謝楊小姐堅持先給我來賣

因為時間不是很多

所以也盡力去向同事推動帶看

謝謝孔老師給我們機會

謝謝您們

Kevin

恭喜

         屋主 葉大哥、詹小姐

         買方 李先生、李太太

葉大哥把房子交給我那一刻起

我知道我一定得再賣掉大塊文章

從三月份成交今年的第1間大塊文章O5後

陸陸續續的成交第2間E11、第3間F8到現在的第4間 I12

原先可以快速且短時間內成交

不過

因為第一組買方因個人問題而解約掉

這中間過程不斷的在與葉大哥＆詹小姐抱歉

且希望能夠盡善盡美的處理

還好，在雙方和諧下去調解成功

這要謝謝屋主葉大哥＆詹小姐＆大小寶

之間，停頓一下

終於

李大哥＆李太太出現了

在談的過程中

從不熟悉李先生＆李太太

到現在了解為何要買房子

很開心

我算幫助了李先生＆李太太

也希望＆祝福

李先生＆李太太  可以好好『做人』

Kevin

恭 喜

         屋主 陳先生、陳太太

         買方林先生、傅小姐

  因為買方錯失了一次機會

  所以

  這次就很迅速趕緊與屋主作洽談

  這次過程中

  原本陳先生＆陳太太因為新房子還沒裝潢好

  不急於這時將房子交給我

  但與陳先生＆陳太太溝通說

 『我有客戶，且很成熟的客戶』

   因為我公司就在大塊文章

   我有很多買方要大塊文章

   再則

   因為過去的認識而讓願意交給我

   謝謝陳先生＆陳太太給我機會

   很快樂也很滿意的促成雙方

   恭喜您們

   Kevin   2010 / 04 / 15

又成交了

這個月又成交大塊文章

謝謝屋主林大哥

     當初在委託前的選擇

最後

選擇了我

                            Kevin ＆ 21世紀不動產

在我經營的每一件案子

我都很用心達成任務

大塊文章E11也很用心的在經營

交付給我的時間其實並沒有很長

且一開始的價格也真的算是

『不可能的任務』

過年初五就特地先收假

      回新竹跟林大哥見面

(因為林大哥初六

           就又要去大陸了)

不斷的溝通與協調

謝謝林大哥願意溝通

退讓了原本高價格

最後

成交價也算是社區很不錯的價格

謝謝林大哥嚕

哈

Kevin  

賀成交

大塊文章O 棟

感謝 屋主 高姐 ＆  林媽媽

 給我機會服務您們

與高姐這麼熟悉

緣起賣掉她啟奧邦城的房子開始

這一次

因為高姐的大塊文章正好空著

請她讓我來賣賣看

若賣掉話也可以讓高姐

可以減輕現在新房子的貸款

就這樣開始賣！

從金融風暴開始賣

賣到景氣有好轉

也終於遇到林媽媽願意給我機會

這也是一段緣

原先林媽媽不是跟我看

但最後是跟我成交

謝謝

林媽媽、林叔叔、林大哥

給我機會

謝謝您們

Kevin

  Century21 TOP 1

    我是最棒的

主持人 

         浩角翔起

      打嘴鼓

不管房子在哪裡

      路有多遙遠

 總是想方法去成交